<![CDATA[eStructura]]> http://www.estructura.it/blog/ IT Sun, 04 Oct 2020 10:16:00 +0200 Incomedia WebSite X5 Evolution <![CDATA[Superbonus 110% - Lavori condominiali, l'Agenzia delle Entrate fa chiarezza su limiti di spesa comuni e individuali]]> imblog
Con risoluzione n.60 del 28 settembre 2020 l'Agenzia delle Entrate chiarisce sui limiti di spesa riguardanti i lavori assoggettati al Superbonus 110% per i  condomini, sciogliendo i dubbi  sull’applicazione delle norme previste dagli artt.119 e 121 del D.L. 34/2020 (cd. D.L. Rilancio).
La risoluzione, nello specifico, fornisce risposte per ogni singolo intervento, parte di un piano di lavori finalizzati all’efficienza energetica (Ecobonus) e alla riduzione del ris chio sismico (Sismabonus), che i condomini di un piccolo edificio, composto da quattro unità immobiliari, intendono effettuare.
I quesiti degli istanti
I condomini, in assenza di un amministratore, intendono incaricare un tecnico per la programmazione di un piano di interventi da effettuare sulle parti comuni dell’edificio, riguardanti:
  • la posa in opera di un cappotto termico sull’involucro dell’edificio condominiale; la sostituzione delle finestre e dei portoni esterni con nuovi ad alta efficienza termica; la sostituzione delle soglie alle finestre e il riposizionamento in facciata delle cerniere e della ferramenta delle persiane, per compensare lo spessore del cappotto;
  • l’installazione di pannelli solari per la produzione di acqua calda; l’installazione di pannelli fotovoltaici per la produzione di energia elettrica e dei sistemi di accumulo integrati;
  • la posa in opera dell’infrastruttura di ricarica dei veicoli elettrici;
  • la sostituzione degli impianti autonomi di climatizzazione delle singole unità immobiliari;
  • il restauro della facciata con la sostituzione di grondaie e pluviali, restauro dei parapetti e delle persiane;
  • interventi di riduzione del rischio sismico.
I dubbi interpretativi dell’istante sono relativi a:
  • l’applicazione della detrazione al 110% delle spese sostenute per suddetti interventi da realizzarsi;
  • i limiti di spesa ammessi alla suddetta detrazione;
  • la possibilità di cessione del credito di imposta corrispondente alla predetta detrazione;
  • le modalità di riparto delle detrazioni.

Le risposte dell'Agenzia delle Entrate
Interventi “trainanti” e “trainati” ammessi al Superbonus
L’AdE ribadisce che il superbonus spetta a fronte del sostenimento delle spese relative ad alcuni specifici interventi finalizzati alla riqualificazione energetica e alla adozione di misure antisismiche degli edifici (interventi “trainanti”, indicati nei commi 1 e 4 del predetto articolo 119 del decreto Rilancio); nonché ad ulteriori interventi, realizzati congiuntamente ai primi, (interventi “trainati”, indicati nei commi 2, 5, 6 e 8 del medesimo articolo 119).
Gli interventi sia “trainanti” che “trainati” possono essere effettuati, tra l’altro, su parti comuni di edifici residenziali in condominio; mentre gli interventi “trainati” solo su singole unità immobiliari residenziali e relative pertinenze all’interno di edifici in condominio.
Con la risoluzione n. 60/E l'Agenzia delle Entrate chiarisce che l’esecuzione di almeno un intervento “trainante” sulle parti comuni dell’edificio in condominio consente a ciascun condomino di fruire del superbonus per la realizzazione di interventi “trainati” (che rientrano nell’ecobonus) sulla singola unità immobiliare.
Nel caso in esame, quindi, gli interventi prospettati dall’istante di sostituzione degli infissi e del generatore di calore dell’impianto di climatizzazione autonomo esistente, possono accedere all’agevolazione in qualità di interventi “trainati” effettuati sulle singole unità, per effetto di un intervento “trainante” realizzato sulle parti comuni dell’edificio (ossia il cappotto termico).
Limite massimo di spesa per gli interventi trainanti sulle parti comuni
L’Agenzia delle Entrate fa riferimento alla circolare n. 24/E del 2020,  in cui sono fornite ulteriori indicazioni in ordine ai limiti di spesa  ammessi al superbonus che variano in funzione della tipologia di  interventi realizzati nonché degli edifici oggetto dei lavori  agevolabili.
In particolare per quanto riguarda i limiti di spesa ammessi al Superbonusper il caso in esame si precisa che:
  • per gli interventi di isolamento termico delle superfici opache, la detrazione è calcolata sul limite massimo di spesa ammesso al Superbonus è pari a 40.000 euro, moltiplicato per il numero delle unità immobiliari che compongono l’edificio; nel caso di specie, trattandosi, come riferito dall’Istante, di un edificio composto da 4 unità immobiliari, il predetto limite è pari a 160.000 euro.  
  • per gli interventi dai quali derivi la riduzione del rischio sismico che determini il passaggio ad una o a due classi di rischio sismico inferiore, realizzati sulle parti comuni degli edifici, la detrazione si applica su un ammontare delle spese non superiore a 96.000 euro moltiplicato per il numero delle unità immobiliari dell’edificio (cfr. comma 1quinquies). Pertanto, nel caso di specie, trattandosi, un edificio composto da 4 unità immobiliari, per i predetti interventi di riduzione del rischio sismico, il limite massimo di spesa ammesso al Superbonus è pari a 384.000 euro.
Limite massimo di spesa per gli interventi trainati
L'articolo 119 del decreto Rilancio stabilisce che il Superbonus spetta anche per le spese sostenute per ulteriori interventi cd. “trainati”, quali, tra gli altri, quelli di efficientamento energetico disciplinati dall'articolo 14 del decreto legge n. 63 del 2013, nei limiti di detrazione o di spesa previsti per ciascun intervento.  In tale ambito rientrano i seguenti interventi indicati dall’Istante:
  • la sostituzione delle finestre e delle strutture accessorie che hanno effetto sulla dispersione di calore (ad esempio, scuri o persiane) o che risultino strutturalmente accorpate al manufatto come, ad esempio, i cassonetti incorporati nel telaio dell’infisso nonché dei portoni esterni che delimitino l’involucro riscaldato dell’edificio verso l’esterno o verso locali non riscaldati. Per tali interventi, la detrazione massima spettante è pari a 60.000 euro per ciascun immobile (cfr. circolare 8 luglio 2020, n. 19/E). Nel caso in esame ;
  • l’installazione di pannelli solari per la produzione di acqua calda per usi domestici. Per tale intervento, la detrazione massima spettante è pari a 60.000 euro per ciascun immobile (cfr. circolare n. 19/E del 2020);
  • la sostituzione, integrale o parziale, di impianti di climatizzazione invernale. Per tali interventi, la detrazione massima è pari a 30.000 euro per ciascun immobile e spetta anche qualora, come prospettato dall’Istante, sia sostituito o integrato l’impianto delle singole unità immobiliari all’interno dell’edificio in condominio in assenza di un impianto termico centralizzato (cfr. circolare n. 19/E del 2020);
  • l’installazione di infrastrutture per la ricarica di veicoli elettrici negli edifici di cui all’articolo 16-ter del citato decreto-legge n. 63 del 2013. In particolare, ai sensi del comma 8 del citato articolo 119 del decreto Rilancio, il Superbonus si applica alle spese sostenute, su un ammontare massimo delle spese stesse pari a 3.000 euro, per l'installazione delle infrastrutture per la ricarica di veicoli elettrici negli edifici nonché per i costi legati all’aumento di potenza impegnata del contatore dell’energia elettrica, fino ad un massimo di 7 kW. Il limite di spesa ammesso alla detrazione, pari come detto a 3.000 euro, è annuale ed è riferito a ciascun intervento di acquisto e posa in opera delle infrastrutture di ricarica. Nel caso in cui la spesa sia sostenuta da più contribuenti la stessa, nel limite massimo previsto, va ripartita tra gli aventi diritto in base al costo sostenuto da ciascuno. Il predetto limite è, inoltre, riferito a ciascun contribuente e costituisce, pertanto, l’ammontare massimo di spesa ammesso alla detrazione anche nell’ipotesi in cui, nel medesimo anno, il contribuente abbia sostenuto spese per l’acquisto e la posa in opera di più infrastrutture di ricarica (cfr. circolare n. 19/E del 2020).
Limite massimo di spesa per fotovoltaico e sistemi di accumulo
Il Superbonus spetta, infine, anche per le seguenti tipologie di interventi “trainati", richiamati dall’Istante:
  • installazione di impianti solari fotovoltaici connessi alla rete elettrica su determinati edifici, fino ad un ammontare complessivo delle spese non superiore a euro 48.000 per singola unità immobiliare e comunque nel limite di spesa di euro 2.400 per ogni kW di potenza nominale dell'impianto solare fotovoltaico;
  • installazione contestuale o successiva di sistemi di accumulo integrati negli impianti solari fotovoltaici agevolati, nel limite di spesa di 1.000 euro per ogni kWh.
Nella risoluzione n.60/E si precisa che, in, a seguito del parere fornito dal Ministero dello Sviluppo economico, si ritiene che il predetto limite di spesa di 48.000 euro vada distintamente riferito agli interventi di installazione degli impianti solari fotovoltaici e dei sistemi di accumulo integrati nei predetti impianti. In pratica, l’installazione di un impianto solare fotovoltaico con  contestuale installazione di sistemi di accumulo integrato,  permette di fruire di un doppio limite di spesa di 48 mila euro, riferito distintamente ai due interventi.
Detrazione delle spese in base ai millesimi di proprietà
Come confermato nella Circolare n. 24/E del 2020 dell'Agenzia delle Entrate, nel caso di interventi realizzati su parti comuni di edifici in condominio l’ammontare di spesa  costituisce il limite massimo di spesa agevolabile riferito all’intero edificio e non quello riferito alle singole unità che lo compongono.
Ciascun condomino potrà calcolare la detrazione in funzione della spesa a lui imputata in base ai millesimi di proprietà o ai diversi criteri applicabili, ai sensi degli artt. 1123 e seguenti del Codice civile, ed effettivamente rimborsata al condominio, anche in misura superiore all’ammontare commisurato alla singola unità immobiliare.
Nella circolare n. 24/E del 2020 è, altresì, precisato che nel caso in cui sul medesimo immobile siano effettuati più interventi agevolabili, il limite massimo di spesa ammesso alla detrazione è costituito dalla somma degli importi previsti per ciascuno degli interventi realizzati.
Ciò implica, in sostanza, che qualora siano realizzati sull’edificio in condominio, come prospettato nell’istanza di interpello, la posa in opera del cappotto termico sull’involucro dell’edificio condominiale e interventi di riduzione del rischio sismico – interventi “trainanti” - nonché la sostituzione dei portoni esterni con nuovi ad alta efficienza termica e l’installazione di pannelli solari per la produzione di acqua calda, di pannelli fotovoltaici per la produzione di energia elettrica e relativi sistemi di accumulo e di infrastrutture di ricarica dei veicoli elettrici – interventi “trainati” - il limite massimo di spesa ammesso al Superbonus sarà costituito dalla somma degli importi previsti per ciascuno di tali interventi. E’ possibile fruire della corrispondente detrazione a condizione che siano distintamente contabilizzate le spese riferite ai diversi interventi – non essendo possibile fruire per le medesime spese di più agevolazioni e siano rispettati gli adempimenti specificamente previsti in relazione a ciascuna detrazione. Nei predetti limiti, il Superbonus spetta anche per i costi strettamente collegati alla realizzazione e al completamento dei suddetti interventi quali quelli indicati dall’Istante sostenuti per la sostituzione delle soglie alle finestre e il riposizionamento in facciata delle cerniere e della ferramenta delle persiane, necessarie a seguito della posa del cappotto termico.
Ciascun condomino potrà calcolare la detrazione in funzione della spesa a lui imputata in base ai millesimi di proprietà o ai diversi criteri applicabili, ai sensi degli artt. 1123 e seguenti del Codice civile.
Per i condomini, il limite massimo di spesa ammesso alla detrazione sarà costituito dalla somma degli importi previsti per ciascuno degli interventi realizzati sulle proprie unità immobiliari a condizione, tuttavia, che, come già precisato, siano distintamente contabilizzate le spese riferite ai diversi interventi e siano rispettati gli adempimenti specificamente previsti in relazione a ciascuna detrazione.  
Interventi non ammessi al bonus facciate
Con riferimento, infine, all’ intervento di restauro della facciata prospettato dagli istanti, l'Agenzia delle Entrate fa presente che quest’ultimo non rientra nell’ambito applicativo del Superbonus e che resta confermata la detrazione pari al 90 per cento delle spese documentate sostenute nell'anno 2020 disciplinata dal citato articolo 1, commi da 219 a 223 della legge di Bilancio 2020.  
Ai sensi del citato articolo 121 del decreto Rilancio, tuttavia i soggetti che sostengono spese per gli interventi ammessi al bonus facciate possono optare, in luogo dell'utilizzo diretto della detrazione, per il cd. sconto in fattura o per la cessione di un credito d'imposta di importo corrispondente alla detrazione ad altri soggetti, ivi inclusi istituti di credito e altri intermediari finanziari con facoltà, per questi ultimi di successiva cessione, secondo le modalità stabilite con il citato provvedimento del direttore dell'Agenzia delle entrate 8 agosto 2020, prot. n. 283847/2020

Allegato: risoluzione n.60/2020 dell'Agenzia delle Entrate
]]> Sun, 04 Oct 2020 08:16:00 GMT http://www.estructura.it/blog/?superbonus-110--condomini,-l-agenzia-delle-entrate-fa-chiarezza-su-limiti-di-spesa-comuni-e-individuali http://www.estructura.it/blog/rss/00000001D <![CDATA[Superbonus 110% - Senza la realizzazione dei lavori non si possono detrarre le spese per la progettazione]]> imblog
Con la risposta ad un quesito pervenuto in data 23 settembre 2020, l'Agenzia delle Entrate, tramite "La Posta di  FiscoOggi"  tratta un caso molto interessante di Superbonus 110%, cioè quello nel  quale siano state sostenute spese per le prestazioni professionali  pagate, per esempio, per sopralluoghi, progettazione, perizie, previste  in detrazione dalla normativa sul Superbonus, ma relative a lavori  edilizi che successivamente non sono stati realizzati.
Si chiede, appunto, se le spese siano comunque detraibili.
La risposta del Fisco è negativa: nei limiti previsti per ciascun intervento, sono detraibili nella misura del 110% anche alcune spese sostenute in relazione ai lavori che beneficiano del Superbonus. Tra queste, le spese  per il rilascio del visto di conformità, di attestazioni e  asseverazioni, le somme pagate per la progettazione e per l’esecuzione  di prestazioni professionali richieste dalla tipologia di lavoro da effettuare.
Tuttavia, come specificato dall’Agenzia delle entrate nella circolare n. 24/2020, per  usufruire della detrazione di queste spese è necessario che  l’intervento a cui si riferiscono sia stato effettivamente realizzato.
]]> Sun, 04 Oct 2020 08:06:00 GMT http://www.estructura.it/blog/?superbonus-110----senza-la-realizzazione-dei-lavori-non-si-possono-detrarre-le-spese-per-la-progettazione http://www.estructura.it/blog/rss/00000001C <![CDATA[Superbonus 110% - Nuove FAQ dell'Agenzia delle Entrate]]> imblog
Per rispondere alle tante domande di privati cittadini e di tecnici e operatori nel settore arriva in soccorso l'Agenzia delle Entrate che fornisce adeguata risposta alle domande più frequenti e che riportiamo integralmente di seguito.
Un contribuente, comproprietario con il coniuge e i propri figli minori, di un intero edificio composto da più unità immobiliari, autonomamente accatastate, possedute dagli stessi in qualità di persone fisiche, al di fuori dell'esercizio di attività d'impresa, arti e professioni, può fruire del Superbonus per la sostituzione degli infissi sulle predette unità immobiliari e per il rifacimento del cappotto termico dell’edificio?
Non è possibile beneficiare del Superbonus né con riferimento alle spese sostenute per il cappotto termico né con riferimento alle quelle  sostenute per interventi di sostituzione degli infissi effettuati sulle singole unità immobiliari, in quanto l’edificio oggetto degli interventi non è costituito in condominio. Come chiarito dalla circolare n. 24/E dell’8 agosto 2020, par. 1.1, il Superbonus “non si applica agli interventi realizzati sulle parti comuni a due o più unità immobiliari distintamente accatastate di un edificio interamente posseduto da un unico proprietario o in comproprietà fra più soggetti”.
In caso di acquisizione dell’immobile per successione si trasferiscono le quote residue del Superbonus?
Per quanto riguarda gli interventi di efficientamento energetico (trainanti o trainati) di cui ai commi 1 e 2 dell’articolo 119 del Decreto Rilancio, come stabilito all’articolo 9 del decreto del Ministro dello Sviluppo Economico di concerto con il Ministro dell’Economia e delle Finanze e del Ministro dell’Ambiente e della Tutela del Territorio e del Mare e del Ministro delle Infrastrutture e dei Trasporti del 6 agosto 2020, in caso di decesso dell'avente diritto, la fruizione del beneficio fiscale si trasmette, per intero, esclusivamente all'erede che conservi la detenzione materiale e diretta del bene.
Analoga modalità è prevista anche con riferimento agli interventi antisismici ammessi al Superbonus ai sensi del comma 4 dell’art. 119. Tali interventi sono individuati nell’articolo 16 del decreto legge n. 63 del 2013, che richiama l’articolo 16-bis, comma 1, lettera i), del testo unico delle imposte sui redditi (TUIR), di cui al decreto del Presidente della Repubblica 22 dicembre 1986, n. 917. Per tali interventi, pertanto il citato articolo 16-bis del TUIR deve intendersi quale norma di riferimento generale. In particolare, ai sensi del comma 8 del citato articolo 16-bis del TUIR, in caso di decesso dell'avente diritto, la fruizione del beneficio fiscale si trasmette, per intero, esclusivamente all'erede che conservi la detenzione materiale e diretta del bene (cfr. anche circolare 19/E del 2020, pag. 250 e 351).
Come deve avvenire il pagamento delle spese per l’esecuzione degli interventi (salvo l’importo del corrispettivo oggetto di sconto in fattura), per fruire del Superbonus?
Il pagamento deve essere effettuato mediante bonifico bancario o postale dal quale risulti la causale del versamento, il codice fiscale del beneficiario della detrazione ed il numero di partita IVA, ovvero, il codice fiscale del soggetto a favore del quale il bonifico è effettuato.
L'obbligo di effettuare il pagamento mediante  bonifico non riguarda i soggetti esercenti attività d'impresa. Su tali bonifici, le banche, Poste Italiane SPA  nonché gli istituti di pagamento - autorizzati in base alle disposizioni di cui al decreto legislativo n. 11 del 2010 e al decreto legislativo n. 385 del 1993 (TUB) a prestare servizi di pagamento - applicano, all'atto dell'accredito dei relativi pagamenti, la ritenuta d’acconto (attualmente nella misura dell’8 per cento) di cui all’articolo 25 del decreto-legge n.78 del 2010. A tal fine possono essere utilizzati i bonifici predisposti dagli istituti di pagamento ai fini dell’ecobonus ovvero della detrazione prevista per gli interventi di recupero del patrimonio edilizio (cfr. circolare 08/07/2020, 24/E, pag. 41).  
Se l’immobile su cui sono stati effettuati gli interventi è oggetto di trasferimento di proprietà, l’acquirente (o donatario)  può godere del Superbonus in relazione alle spese sostenute dal dante causa?
Per quanto riguarda gli interventi di efficientamento energetico (trainanti o trainati) di cui ai commi 1 e 2 dell’articolo 119 del decreto Rilancio, come stabilito all’articolo 9 del decreto del Ministro dello Sviluppo Economico di concerto con il Ministro dell’Economia e delle Finanze e del Ministro dell’Ambiente e della Tutela del Territorio e del Mare e del Ministro delle Infrastrutture e dei Trasporti del 6 agosto 2020, in caso di trasferimento per  atto tra vivi dell'unità immobiliare residenziale sulla quale sono stati realizzati gli interventi, le relative detrazioni non utilizzate in tutto o in parte dal cedente spettano, salvo diverso accordo tra le parti, per i rimanenti periodi d'imposta, all'acquirente persona fisica dell'unità immobiliare. Analoga modalità è prevista anche con riferimento agli interventi antisismici ammessi al Superbonus ai sensi del comma 4 dell’art. 119. Tali interventi sono individuati nell’articolo 16 del decreto legge n. 63 del 2013, che richiama l’articolo 16-bis, comma 1, lettera i), del testo unico delle imposte sui redditi (TUIR), di cui al decreto del Presidente della Repubblica 22 dicembre 1986, n. 917. Per tali interventi, pertanto il citato articolo 16-bis, del TUIR deve intendersi quale norma di riferimento generale. In particolare, ai sensi del comma 8 del citato articolo 16-bis del TUIR, in caso di vendita dell'unità immobiliare sulla quale sono stati realizzati gli interventi la detrazione non utilizzata in tutto o in parte è trasferita per i rimanenti periodi di imposta, salvo diverso accordo delle parti, all'acquirente persona fisica dell'unità immobiliare.
Benché il legislatore abbia utilizzato il termine  vendita, le disposizioni sopracitate  trovano applicazione  in tutte le ipotesi in cui si ha una  cessione dell’immobile e, quindi, anche nelle cessioni a titolo gratuito quale, ad esempio, la donazione (Circolare 08/07/2020, n. 19 /E, pag. 250 e 351).
Se decido di cambiare la mia vecchia caldaia con una a condensazione con classe energetica A e in aggiunta sostituisco i serramenti, le detrazioni sono entrambe del 110%?  
Sì. Se si sostituisce l’impianto di climatizzazione invernale di un condominio, di un edificio unifamiliare, oppure di un’unità immobiliare situata all’interno di edifici plurifamiliari che sia funzionalmente indipendente e disponga di uno o più accessi autonomi dall’esterno, si ha diritto al Superbonus al 110%, trattandosi di un intervento cosiddetto “trainante”. Anche le spese per i serramenti potranno godere della detrazione al 110% (intervento cosiddetto “trainato”) se  realizzato congiuntamente all’intervento trainante e sempreché gli interventi assicurino, nel loro complesso, il miglioramento di due classi energetiche oppure, ove non  possibile, il conseguimento della classe energetica più alta.  
Come precisato nella circolare n. 24/E del 2020, la maggiore aliquota si applica agli interventi trainati a condizione che gli interventi siano effettivamente conclusi. Gli interventi si considerano effettuati congiuntamente quando le date delle spese sostenute per gli interventi trainati, sono ricomprese nell’intervallo di tempo individuato dalla data di inizio e dalla data di fine dei lavori per la realizzazione degli interventi trainanti ammessi al Superbonus. Il conseguimento del miglioramento di due classi energetiche deve essere asseverato mediante le attestazioni di prestazione energetica (A.P.E.), secondo le indicazioni del decreto del Ministro dello Sviluppo Economico di concerto con il Ministro dell’Economia e delle Finanze e del Ministro dell’Ambiente e della Tutela del Territorio e del Mare e del Ministro delle Infrastrutture e dei Trasporti del 6 agosto 2020.
Il Superbonus spetta solo se gli interventi di isolamento termico (ad esempio cappotto termico) sono realizzati sull’intero edificio in condominio oppure spetta anche a chi intende posare il cappotto termico all’interno delle singole unità abitative?
Il Superbonus spetta solo se l’intervento di isolamento termico coinvolge il 25 per cento della superficie disperdente lorda complessiva dell’edificio medesimo e comporti il miglioramento di due classi energetiche dell’intero edificio. Quindi, la singola unità (prescindendo da eventuali approvazioni assembleari necessarie) dovrebbe effettuare un intervento che soddisfi entrambi i predetti requisiti.
Diversamente in presenza di unità immobiliari situate all’interno di edifici plurifamiliari che siano funzionalmente indipendenti e dispongano di uno o più accessi autonomi (come nel caso dei cosiddetti condomini orizzontali), il Superbonus spetta anche se l’intervento di isolamento termico è realizzato sulla singola unità abitativa. Resta fermo che l’intervento deve incidere su più del 25% della superficie lorda complessiva disperdente dell’unità immobiliare oggetto di intervento e deve conseguire il miglioramento di due classi energetiche da dimostrare mediante apposite attestazioni di prestazione energetica (A.P.E.).
In caso di unità immobiliari locate o in comodato, il conduttore/comodatario può effettuare gli interventi anche se il proprietario intende fruire del Superbonus su altre due unità immobiliari?
Sì. Il Superbonus, ai sensi del comma 10 dell’articolo 119, spetta ai contribuenti persone fisiche relativamente alle spese sostenute per interventi realizzati su massimo due unità immobiliari. Tale limitazione non si applica, invece, alle spese sostenute per gli interventi effettuati sulle parti comuni dell’edificio. In altri termini, la norma esclude la possibilità che una persona fisica possa beneficiare del Superbonus per più di due immobili, prescindendo dal titolo di possesso degli stessi. Nell’ipotesi prospettata, pertanto, una persona fisica che detiene l’unità immobiliare in base ad un contratto di locazione, anche finanziaria, o di comodato, regolarmente registrato, può fruire del Superbonus, nel rispetto di ogni altro requisito richiesto dalle norme agevolative, a prescindere dal fatto che il proprietario dell’immobile abbia o meno fruito del Superbonus per interventi effettuate su altre due unità immobiliari.
Posso fruire del Superbonus nel caso di un immobile sito in zona a rischio sismico 1,2 o 3, demolito e ricostruito?
Sì, a patto che vengano rispettate tutte le altre condizioni e gli adempimenti richiesti dalla normativa per l’accesso al beneficio. Per quanto riguarda la detrazione, il contribuente può scegliere se optare per il cosiddetto “sconto in fattura”, cioè un contributo, sotto forma di sconto sul corrispettivo dovuto, di importo massimo non superiore al corrispettivo stesso, anticipato dal fornitore di beni e servizi, oppure per la cessione di un credito d'imposta corrispondente alla detrazione spettante ad altri soggetti, inclusi gli istituti di credito e altri intermediari finanziari.
Ulteriori dettagli su questa faq sono contenuti nella Risposta n. 325 del 9 settembre 2020 - pdf
Qual è l’ammontare massimo dello sconto in fattura? Il fornitore può applicare uno sconto "parziale"?
Il contributo sotto forma di sconto è pari alla detrazione spettante, determinata tenendo conto delle spese complessivamente sostenute nel periodo d'imposta, comprensive dell'importo non corrisposto al fornitore per effetto dello sconto praticato, e non può in ogni caso essere superiore al corrispettivo dovuto.
Il fornitore può anche applicare uno sconto “parziale”. In questo caso, il contribuente potrà far valere in dichiarazione una detrazione pari al 110% della spesa rimasta a suo carico o, in alternativa, potrà optare per la cessione del credito rimanente ad altri soggetti, inclusi istituti di credito e altri intermediari finanziari.
Ulteriori dettagli su questa faq sono contenuti nella Risposta n. 325 del 9 settembre 2020 - pdf
Posso usufruire del Superbonus nel caso di spese di ristrutturazione per la riduzione del rischio sismico o per l’efficientamento energetico effettuate su un’unità collabente?
Sì. Sempre che siano rispettati tutte le condizioni e gli adempimenti previsti, si può usufruire del Superbonus per le spese sostenute anche sulle unità collabenti, ovvero per gli immobili classificati nella categoria catastale F/2.
Ulteriori dettagli su questa faq sono contenuti nella Risposta n. 326 del 9 settembre 2020 - pdf
È possibile applicare il Superbonus alle spese di tinteggiatura della facciata esterna di un edificio sostenute nell’anno 2020?
No, questa tipologia di interventi non rientra nell'ambito applicativo della norma. È possibile, però, usufruire del “bonus facciate” nella misura del 90% delle spese documentate sostenute nell'anno 2020. Anche per queste spese, il contribuente può, inoltre, scegliere se optare per il cosiddetto “sconto in fattura”, cioè un contributo, sotto forma di sconto sul corrispettivo dovuto, di importo massimo non superiore al corrispettivo stesso, anticipato dal fornitore di beni e servizi, oppure per la cessione di un credito d'imposta corrispondente alla detrazione spettante ad altri soggetti, inclusi gli istituti di credito e altri intermediari finanziari.
Ulteriori dettagli su questa faq sono contenuti nella Risposta n. 327 del 9 settembre 2020 - pdf
Posso accedere al super bonus per la mia seconda casa?
Sì, la limitazione, emersa nel corso dell’iter legislativo di approvazione della norma, riferita alla applicabilità del Superbonus ad interventi realizzati sulle singole unità immobiliari adibite ad abitazione principale è stata eliminata.
Ulteriori dettagli su questa faq sono contenuti nella Risposta n. 327 del 9 settembre 2020 - pdf
Posso accedere al Superbonus anche se non sono proprietario dell’immobile ma lo detengo in base ad un contratto di comodato d’uso?
Si, a condizione che il contratto di comodato sia regolarmente registrato al momento dell’inizio dei lavori o al momento del sostenimento delle spese se antecedente, e che il comodatario sia in possesso del consenso all'esecuzione dei lavori da parte del proprietario.
Ulteriori dettagli su questa faq sono contenuti nella Risposta n. 327 del 9 settembre 2020 - pdf
Posso accedere al Superbonus per i lavori di efficientamento energetico sulla mia villetta a schiera? La villetta è la mia prima casa dal 2015.
In linea generale è possibile fruire del Superbonus sulle spese sostenute per gli interventi finalizzati alla efficienza energetica purché, nel rispetto di ogni altra condizione richiesta dalla norma agevolativa, la villetta a schiera sia funzionalmente indipendente (dotata cioè di allaccio di acqua, gas, elettricità, riscaldamento, eccetera, di proprietà esclusiva ) e abbia uno o più accessi autonomi dall’esterno. Ciò a prescindere dalla condizione che la villetta sia adibita a "prima casa e residenza del proprio nucleo familiare dal 2015".
Ulteriori dettagli su questa faq sono contenuti nella Risposta n. 328 del 9 settembre 2020 - pdf
]]> Thu, 24 Sep 2020 20:05:00 GMT http://www.estructura.it/blog/?superbonus-110----nuove-faq-dell-agenzia-delle-entrate http://www.estructura.it/blog/rss/000000015 <![CDATA[Superbonus 110% - Edifici plurifamiliari posseduti da un unico soggetto o in comproprietà]]> imblog
Con la risposta n.329 del 10/09/2020 l'Agenzia delle Entrate conferma i limiti di utilizzo del Superbonus nel caso di edifici plurifamiliari posseduti da un unico soggetto o in comproprietà.
Nel merito l'Istante fa presente di essere comproprietario con il coniuge e i propri figli, delle tre unità immobiliari autonomamente accatastate, facenti parte del medesimo edificio: tre appartamenti, un locale ad uso magazzino, un locale ad uso garage e un bene comune non censibile ad uso corte esterna e scala, senza rendita e consistenza. Nelle predette unità immobiliari sono rinvenibili parti comuni a tutte le citate unità immobiliari quali, ad esempio, locali per la lavanderia, per il riscaldamentocentrale, per gli stenditoi o per altri simili servizi in comune.
L'istante  chiede se le detrazioni previste dall'articolo 119 del decreto legge19 maggio 2020, n. 34 siano applicabili alle predette unità immobiliari, detenute dalle persone fisiche, al di fuori dell'esercizio di attività d'impresa, arti e professioni,  trattandosi di interventi sulle parti comuni riferibili a più unità immobiliari distintamente accatastate, a prescindere dall'esistenza di una pluralità di proprietari.
Rispondendo al quesito, l'Agenzia delle Entrate richiama la Circolare n.24 del 06/08/2020 e ribadisce che il Superbonus non si applica agli interventi realizzati sulle parti comuni a due o più unità immobiliari distintamente accatastate di un edificio interamente posseduto da un unico proprietario o in comproprietà fra più soggetti.
Nel caso di specie, pertanto, trattandosi di interventi su unità immobiliari distintamente accatastate, in comproprietà fra più soggetti, non sarà possibile beneficiare della detrazione del 110% né con riferimento alle spese sostenute per interventi realizzati sulle parti a servizio comune delle predette unità immobiliari, né con riferimento alle spese sostenute per interventi effettuati sulle singole unità immobiliari in quanto non inserite in un condominio.
L'Istante ricorrendone i presupposti e requisiti effettuando tutti gli adempimenti potrebbe, eventualmente, fruire delle detrazioni di cui agli articoli 14 e 16 del decreto legge 4 giugno 2013, n. 63 convertito dalla legge 3 agosto 2013, n. 90, optando , ai sensi del citato articolo 121 del Decreto Rilancio, in luogo dell'utilizzo diretto della detrazione, per un contributo, sotto forma di sconto sul corrispettivo dovuto fino a un importo massimo pari al corrispettivo dovuto, anticipato dal fornitore che ha effettuato gli interventi e da quest'ultimo recuperato sotto forma di credito d'imposta, con facoltà di successiva cessione del credito ad altri soggetti. In alternativa, l'Istante potrà, altresì, optare per la cessione di un credito d'imposta di importo corrispondente alla detrazione.
Allegato:  Risposta n. 329 del 10/09/2020
]]> Sun, 13 Sep 2020 16:07:00 GMT http://www.estructura.it/blog/?superbonus-110----edifici-plurifamiliari-posseduti-da-un-unico-soggetto-o-in-comproprieta http://www.estructura.it/blog/rss/00000001B <![CDATA[Superbonus 110% - Acquisto di case antisismiche e sconto in fattura]]> imblog
L’istante ha acquistato “su carta” da una società, ad aprile 2018, un  immobile facente parte di un complesso residenziale in corso di  costruzione (a seguito di demolizione e ricostruzione di un fabbricato preesistente) ricadente in zona simica.
Poiché  il nuovo immobile sarà consegnato ed acquistato tra settembre e ottobre  2020, l’istante (che intende fruire del “sismabonus”) chiede se potrà  usufruire della detrazione del 110 % prevista dall’articolo 119 del D.L. n. 34/2020 e se è possibile ottenere lo sconto in fattura da parte del soggetto venditore, ai sensi dell’articolo 121 del medesimo D.L.
Richiamando la circolare n. 24/E del 2020, l’Agenzia delle Entrate precisa che il Superbonus si applica anche alle spese sostenute dagli acquirenti delle case antisismiche,  vale a dire delle unità immobiliari facenti parte di edifici ubicati in  zone classificate a rischio sismico 1, 2 e 3 oggetto di interventi  antisismici effettuati mediante demolizione e ricostruzione (anche con variazione volumetrica) dell’immobile da parte di imprese di costruzione o ristrutturazione  immobiliare che, entro 18 mesi dal termine dei lavori, provvedano alla  successiva rivendita.
La detrazione dall'imposta spetta all'acquirente delle unità immobiliari nella misura del 110% del prezzo della
singola unità immobiliare, risultante nell'atto pubblico di compravendita e comunque, entro un ammontare massimo di spesa pari a quello previsto per gli interventi di cui all’articolo 119 del D.L. n. 34/2020 per ciascuna unità immobiliare. Le spese devono essere sostenute dal 1° luglio 2020 al 31 dicembre 2021.
L'acquirente potrà optare per le seguenti opzioni:
  • l' utilizzo diretto della detrazione ripartita in 5 quote annuali di pari importo e spettante in sede di dichiarazione dei redditi relativa all'anno di riferimento delle spese;
  • per un contributo, sotto forma di sconto sul corrispettivo dovuto, di importo massimo non superiore al corrispettivo stesso, anticipato dal fornitore di beni e servizi relativi agli interventi agevolati (cd. sconto in fattura). Il fornitore recupera il contributo anticipato sotto forma di credito d'imposta con facoltà di successive
    cessioni di tale credito ad altri soggetti, ivi inclusi gli istituti di credito e gli altri intermediari finanziari; nel caso che il fornitore applichi uno sconto "parziale" acquisirà un credito d'imposta calcolato sull'importo dello sconto applicato mentre il contribuente potrà far valere in dichiarazione una detrazione pari al 110 per cento della spesa rimasta a carico o, in alternativa, potrà optare per la cessione del credito corrispondente a tale detrazione ad altri soggetti, inclusi istituti di credito e altri intermediari finanziari;
  • per la cessione di un credito d'imposta corrispondente alla detrazione spettante, ad altri soggetti, ivi inclusi istituti di credito e altri intermediari finanziari, con facoltà di successive cessioni.
L'Agenzia delle Entrate precisa altresì che:
  • ai fini del Superbonus nonché dell'opzione per lo sconto in fattura o per la cessione del credito corrispondente al predetto Superbonus, è necessario produrre l'asseverazione del rispetto dei requisiti tecnici degli interventi effettuati nonché della congruità delle spese sostenute in relazione agli interventi agevolati;
  • ai fini dell'opzione per la cessione o per lo sconto, il visto di conformità dei dati relativi alla documentazione che attesta la sussistenza dei presupposti che danno diritto al Superbonus.

]]> Thu, 10 Sep 2020 11:06:00 GMT http://www.estructura.it/blog/?superbonus-110-case-antisismiche http://www.estructura.it/blog/rss/000000018 <![CDATA[Superbonus 110% - Il Superbonus vale anche per le unità collabenti]]> imblog
E’ possibile fruire del Superbonus anche relativamente alle spese  sostenute per gli interventi realizzati su edifici classificati nella  categoria catastale F/2 ("unità collabenti ") ovvero quegli edifici parzialmente o totalmente rovinati?
 
Nell'interpello n.326 del 09/09/2020 l'Agenzia delle Entrate evidenzia che il comma 1 dell’articolo 119 del decreto Rilancio espressamente dispone l'incremento al 110% della «detrazione di cui all'articolo 14» del decreto legge n. 63 del 2013. Analoga previsione è contenuta nel comma 4 del medesimo articolo 119 del decreto Rilancio, ai sensi del quale per gli interventi di cui ai commi da 1-bis a 1-septies dell'articolo 16 del decreto-legge 4 giugno 2013, n. 63, l'aliquota delle detrazioni spettanti è elevata al 110 per cento per le spese sostenute dal 1° luglio 2020 al 31 dicembre 2021.
Relativamente alle detrazioni disciplinate nei richiamati articoli 14 e 16 del decreto legge n. 63 del 2013, nella circolare n.19 E del 2020 è stato ribadito che tali detrazioni spettano anche per le spese sostenute per interventi realizzati su immobili classificati nella categoria catastale F/2 ("unità collabenti") in quanto, pur trattandosi di una categoria riferita a fabbricati totalmente o parzialmente inagibili e non produttivi di reddito, gli stessi possono essere considerati come edifici esistenti, trattandosi di manufatti già costruiti e individuati catastalmente.
Ai fini dell'ecobonus, inoltre, per gli edifici collabenti, nei quali l'impianto di riscaldamento non è funzionante, deve essere dimostrabile che l'edificio è dotato di impianto di riscaldamento rispondente alle caratteristiche tecniche previste dal d.lgs. n. 311 del 2006 e che tale impianto è situato negli ambienti nei quali sono effettuati gli interventi di riqualificazione energetica. Ciò in quanto, ai fini della predetta agevolazione, gli edifici oggetto degli interventi devono avere determinate caratteristiche tecniche e, in particolare, devono essere dotati di impianti di riscaldamento funzionanti, presenti negli ambienti in cui si realizza l'intervento agevolabile.
Questa condizione è richiesta per tutte le tipologie di interventi agevolabili ad eccezione dell'installazione dei collettori solari per produzione di acqua calda e, dal 1° gennaio 2015, dei generatori alimentati a biomassa e delle schermature solari.
Per effetto del richiamo contenuto nel citato articolo 119 del D.L. n. 34 del 2020 agli articoli 14 e 16 del D.L. n. 63 del 2013, questi principi si applicano anche ai fini del Superbonus.
Pertanto è possibile fruire del Superbonus anche relativamente alle spese sostenute per gli interventi realizzati su edifici classificati nella categoria catastale F/2 ("unità collabenti ").

]]> Wed, 09 Sep 2020 20:40:00 GMT http://www.estructura.it/blog/?superbonus-110----il-superbonus-vale-anche-per-le-unita-collabenti http://www.estructura.it/blog/rss/000000017 <![CDATA[Superbonus 110% - Dal CNI una guida per la determinazione dei compensi dei tecnici e per la definizione di un contratto tipo]]> imblog
Il Consiglio Nazionale degli Ingegneri ha pubblicato una Guida che affronta gli aspetti normativi, tecnici ed economici dell'Ecobonus e Sismabonus previsti dal D.L. Rilancio n.34/2020 (convertito nella Legge 70/2020).
All'interno della Guida viene affrontato il tema delle competenze dei tecnici chiamati alla redazione dei progetti di efficientamento energetico e/o di riduzione del rischio sismico degli edifici, nonchè alla redazione degli A.P.E. e delle asseverazioni previste dai Decreti Attuativi del MISE (D.M. 06/08/2020)  e del MIT (D.M.329/2020).
Ai fini della determinazione del corrispettivo dovuto al professionista, per le prestazioni richieste per Sismabonus ed Ecobonus, si deve far riferimento a quanto contenuto nei citati Decreti. Alla lett. c del par. 13.1 dell'Allegato A del Decreto Requisiti del MISE infatti si legge: "sono ammessi alla detrazione di cui all'articolo l, comma l, gli oneri per le prestazioni professionali connesse alla realizzazione degli interventi, per la redazione dell'attestato di prestazione energetica APE, nonché per l'asseverazione di cui al presente allegato, secondo i valori massimi di cui al decreto del Ministro della giustizia 17 giugno 2016 recante approvazione delle tabelle dei corrispettivi commisurati al livello qualitativo delle prestazioni di progettazione adottato ai sensi dell'articolo 24, comma 8, del decreto legislativo n. 50 del 2016."
Il CNI, ai fini della corretta interpretazione della norma e al fine di legare il compenso professionale allo sviluppo delle prestazioni previste e dei soggetti che possono eseguire le stesse, ha individuato tre fasi:
• Verifica dell’esistente sia ai fini sismici che energetici;
• Progettazione e Direzione Lavori;
• Collaudo.
Nella guida del CNI viene proposto un contratto tipo di affidamentro di incarico per il professionista e vengono sviluppate delle parcelle tipo individuando le voci di spesa previste per la corretta determinazione della parcella professionale ai fini del rilascio della asseverazione sulla congruità delle spese (lett.b, comma 13, art. 119 del D.L. 34/2020), evitando il rischio di incorrerre in errori in fase di verifica da parte degli Enti preposti che porterebbero alla adozione di provvedimenti sanzionatori verso i beneficiari e i tecnici.
Allegato: Ecobonus e Sismabonus - Guida del Consiglio Nazionale degli Ingegneri
]]> Sat, 05 Sep 2020 13:03:00 GMT http://www.estructura.it/blog/?superbonus-110----dal-cni-una-guida-per-la-determinazione-dei-compensi-dei-tecnici-e-per-la-definizione-di-un-contratto-tipo http://www.estructura.it/blog/rss/000000014 <![CDATA[Superbonus 110% - Aggiornate le "Linee guida per la classificazione del rischio sismico delle costruzioni" nonché le modalità per l'attestazione dell'efficacia degli interventi strutturali effettuati]]> imblog
Con il decreto MIT n. 359/2020 vengono nel dettaglio le modifiche necessarie per adeguare il decreto n. 58/2017 alle nuove norme introdotte con gli articoli 119 e 121 del decreto-legge 19 maggio 2020, n. 34, convertito dalla legge 17 luglio 2020, n. 77 e nel dettaglio:
  • all’articolo 3 del decreto del Ministro delle infrastrutture e dei trasporti 28 febbraio 2017, n. 58, dopo il comma 4, sono inseriti i commi 4-bis,  4-ter e 4-quater con i quali rispettivamente e nel dettaglio vene precisato rispettivamente che:
    • al fine di usufruire delle misure di cui agli articoli 119 e 121 del decreto-legge 19 maggio 2020, n.34, convertito, con modificazioni, dalla legge 17 luglio 2020, n. 77, per le spese documentate e sostenute nel periodo compreso tra il 1° luglio 2020 e il 31 dicembre 2021 per tutte le attestazioni e le asseverazioni prodotte dai professionisti e redatte con le modalità di cui agli allegati B, B-1 e B-2 è richiesta apposita polizza assicurativa secondo le modalità di cui al citato articolo 119, comma 14;
    • al fine di usufruire dell’opzione di cui all’articolo 121, comma 1-bis, del decreto-legge 19 maggio 2020, n.34, convertito, con modificazioni, dalla legge 17 luglio 2020 n. 77, il direttore dei lavori emette lo stato di avanzamento dei lavori, di seguito SAL, con le modalità di cui al medesimo comma, redigendolo secondo il modello di cui all’allegato 1. Il SAL costituisce l’attestazione di conformità di quanto eseguito al progetto depositato, come asseverato dal progettista, per l’ottenimento dei benefici fiscali previsti nei casi di intervento in corso, a condizione che l’importo ed il numero dei SAL siano conformi a quanto previsto dal citato articolo 121, comma 1-bis. Il deposito dei SAL avviene con le modalità di cui al comma 5, al completamento dell’intervento contestualmente all’attestazione relativa all’ultimazione dei lavori, redatta secondo i modelli di cui all’allegato B-1 e, ove previsto il collaudo statico, all’allegato B-2;
    • la documentazione di cui ai commi 4-bis e 4-ter è consegnata dai professionisti incaricati ai soggetti di cui all’articolo 119, comma 11, del citato decreto-legge n. 34 del 2020, ai fini dell’apposizione del visto di conformità ivi previsto,
L'articolo 3 del provvedimento precisa inoltre che:
  • le nuove disposizioni dell’articolo 1 del decreto n. 329/2020 si applicano alle spese documentate e sostenute a decorrere dal 1 luglio 2020 ai soli fini delle detrazioni e delle opzioni di cui agli articoli 119 e 121 del decreto-legge 19 maggio 2020, n.34, convertito, con modificazioni, dalla legge 17 luglio 2020, n. 77.
  • il nuovo decreto n. 329/2020 è pubblicato nel sito istituzionale del Ministero delle infrastrutture e dei trasporti ed entra in vigore il giorno stesso della sua pubblicazione.
Il nuovo Decreto n. 329/2020 contiene i seguenti allegati:
  • l’allegato 1 citato al comma 4-ter relativo al modello per redigere lo stato d’avanzamento dei lavori;
  • l’allegato B-1 relativo al modello con cui deve essere predisposta l’attestazione del Direttore dei lavori e l’allegato B-2 contenente il modello con cui deve essere predisposta l’attestazione del Collaudatore statico; entrambi i modelli sono citati nei due nuovi commi 4-bis e 4-ter.
]]> Mon, 31 Aug 2020 11:47:00 GMT http://www.estructura.it/blog/?superbonus-110----aggiornate-le--linee-guida-per-la-classificazione-del-rischio-sismico-delle-costruzioni--nonche-le-modalita-per-l-attestazione-dell-efficacia-degli-interventi-strutturali-effettuati http://www.estructura.it/blog/rss/000000013 <![CDATA[Superbonus 110% - La detrazione vale anche per gli uffici e i negozi?]]> imblog E' un caso molto frequente che all'interno di un Condominio residenziale vi siano alcuen  unità immobiliari destinate ad uffici (es. categoria catastale A/10) o a attività commerciali (negozi al piano terra).
Cosa succede quando l'Assemblea condominiale delibera lavori che beneficiano delle detrazioni del Superbonus 110%? I proprietari di tali immobili potranno beneficiare delle detrazioni previste dalla Legge n.77/2020? La detrazione vale solo per le persone fisiche o anche per i soggetti titolari di reddito d’impresa?
La risposta non è scontata.
Per prima cosa c'è da osservare che, in caso di interventi realizzati sulle parti comuni di un edificio, le relative spese possono essere considerate, ai fini del calcolo della detrazione, soltanto se riguardano un edificio residenziale considerato nella sua interezza.
Qualora la superficie complessiva delle unità immobiliari destinate a residenza ricomprese nell’edificio sia superiore al 50 per cento, è possibile ammettere alla detrazione anche il proprietario e il detentore di unità immobiliari non residenziali (ad esempio strumentale o merce) che sostengano le spese per le parti comuni.
Se tale percentuale risulta inferiore, è comunque ammessa la detrazione per le spese realizzate sulle parti comuni solo da parte dei possessori o detentori di unità immobiliari destinate ad abitazione comprese nel medesimo edificio.
Inoltre la norma stabilisce che i soggetti titolari di reddito d’impresa e gli esercenti arti e professioni possono fruire del Superbonus in relazione alle spese sostenute per interventi realizzati sulle parti comuni degli edifici in condominio, qualora gli stessi partecipino alla ripartizione delle predette spese in qualità di condòmini.
In tal caso, la detrazione spetta, in relazione agli interventi riguardanti le parti comuni, a prescindere dalla circostanza che gli immobili posseduti o detenuti dai predetti soggetti siano immobili strumentali alle attività di impresa o arti e professioni ovvero unità immobiliari che costituiscono l’oggetto delle attività stesse ovvero, infine, beni patrimoniali appartenenti all’impresa.
In caso di interventi realizzati sulle parti comuni, inoltre, la detrazione spetta anche ai possessori (o detentori) di sole pertinenze (come ad esempio box o cantine) che abbiano sostenuto le spese relative a tali interventi.
]]> Tue, 18 Aug 2020 08:36:00 GMT http://www.estructura.it/blog/?superbonus-110----la-detrazione-anche-per-gli-uffici-e-i-negozi http://www.estructura.it/blog/rss/000000012 <![CDATA[Superbonus 110% - Due condizioni necessarie per accedere alle detrazioni del SuperEcoBonus]]> imblog
Per fruire delle detrazioni del SuperEcoBonus, l'edificio su cui si effettuano gli interventi deve essere esistente e dotato di un impianto di riscaldamento funzionante.
Per edificio vale la definizione  di cui all'art. 2 del D.Lgs. 192/05. Ancora, l’edificio è “esistente”,  se risulta accatastato o se almeno è stata presentata domanda di  accatastamento e se vengono pagati i tributi dovuti.
L'ENEA ritiene  che un impianto termico, per essere considerato tale, debba rispondere  alla definizione di cui al punto l-tricies del comma 1 dell’Art.2 del  D.Lgs. 192/05, come modificato dal dl 4 giugno 2013, n.63, coordinato  con la legge di conversione 3 agosto 2013, n.90, che qui si riporta:  "Impianto termico è un impianto tecnologico destinato ai servizi di  climatizzazione invernale o estiva degli ambienti, con o senza  produzione di acqua calda sanitaria, indipendentemente dal vettore  energetico utilizzato, comprendente eventuali sistemi di produzione,  distribuzione e utilizzazione del calore, nonché gli organi di  regolarizzazione e controllo. Sono compresi negli impianti termici gli  impianti individuali di riscaldamento.
Non sono considerati impianti  termici apparecchi quali: stufe, caminetti, apparecchi per il  riscaldamento localizzato a energia radiante; tali apparecchi, se fissi,  sono tuttavia assimilati agli impianti termici quando la somma delle  potenze nominali del focolare degli apparecchi al servizio della singola  unità immobiliare è maggiore o uguale a 5 kW. Non sono considerati  impianti termici i sistemi dedicati esclusivamente alla produzione di  acqua calda sanitaria al servizio di singole unità immobiliari ad uso  residenziale ed assimilate”.
Infine, anche qualora le precedenti  condizioni fossero soddisfatte, occorre ricordare che il prerequisito  per accedere alle detrazioni è sempre il conseguimento di un risparmio  energetico e che questo è difficile da raggiungere nella dismissione di  impianti a biomassa, in quanto questa è considerata fonte fossile solo  al 30% (cfr. FAQ 10.D).
In data 11 giugno 2020 è entrato in vigore  il Decreto Legislativo del 10 giugno 2020 n. 48 “Attuazione della  direttiva (UE) 2018/844 del Parlamento europeo e del Consiglio, del 30  maggio 2018, che modifica la direttiva 2010/31/UE sulla prestazione  energetica dell'edilizia e la direttiva 2012/27/UE sull'efficienza  energetica” (GU Serie Generale n.146 del 10-06-2020). Pertanto, per gli  interventi realizzati a partire da tale data, si applica la definizione  di “impianto termico” riportata all’art. 3, comma 1, lett. c) del D.  Lgs. del 10 giugno 2020, che modifica l’articolo 2, comma 1, del decreto  legislativo 19 agosto 2005, n. 192 e che si riporta di seguito per  esteso:
“c) la lettera l- tricies ) è sostituita dalla  seguente: «l tricies ) “impianto termico”: impianto tecnologico fisso  destinato ai servizi di climatizzazione invernale o estiva degli  ambienti, con o senza produzione di acqua calda sanitaria, o destinato  alla sola produzione di acqua calda sanitaria, indipendentemente dal  vettore energetico utilizzato, comprendente eventuali sistemi di  produzione, distribuzione, accumulo e utilizzazione del calore nonché  gli organi di regolazione e controllo, eventualmente combinato con  impianti di ventilazione. Non sono considerati impianti termici i  sistemi dedicati esclusivamente alla produzione di acqua calda sanitaria  al servizio di singole unità immobiliari ad uso residenziale ed  assimilate “.
]]> Fri, 14 Aug 2020 13:54:00 GMT http://www.estructura.it/blog/?superbonus-110----due-condizioni-per-accedere-alle-detrazioni http://www.estructura.it/blog/rss/000000010 <![CDATA[Superbonus 110% - Quali sono gli ambiti di applicazione ?]]> imblog
Sotto il profilo oggettivo, il Superbonus spetta a fronte del sostenimento delle spese relative a taluni specifici interventi finalizzati alla riqualificazione energetica e alla adozione di misure antisismiche degli edifici (cd. interventi “trainanti”) nonché ad ulteriori interventi, realizzati congiuntamente ai primi (cd. interventi “trainati”).
In entrambi i casi, gli interventi devono essere realizzati:
  • su parti comuni di edifici residenziali in “condominio” (sia trainanti che trainati);
  • su edifici residenziali unifamiliari e relative pertinenze (sia trainanti che trainati);
  • su unità immobiliari residenziali funzionalmente indipendenti e con uno o più accessi autonomi dall’esterno site all'interno di edifici plurifamiliari e relative pertinenze (sia trainanti che trainati);
  • su singole unità immobiliari residenziali e relative pertinenze all’interno di edifici in condominio (solo trainati).
Sono escluse le unità immobiliari appartenenti alle categorie catastali A1 (Abitazioni di tipo signorile - Unità immobiliari appartenenti a fabbricati ubicati in zone di pregio con caratteristiche costruttive, tecnologiche e di rifiniture di livello superiore a quello dei fabbricati di tipo residenziale), A8 (Abitazioni in ville - Per ville devono intendersi quegli immobili caratterizzati essenzialmente dalla presenza di parco e/o giardino, edificate in zone urbanistiche destinate a tali costruzioni o in zone di pregio con caratteristiche costruttive e di rifiniture, di livello superiore all'ordinario) e A9 (A/9 Castelli, palazzi di eminenti pregi artistici o storici - Rientrano in questa categoria i castelli ed i palazzi eminenti che per la loro struttura, la ripartizione degli spazi interni e dei volumi edificati non sono comparabili con le Unità tipo delle altre categorie; costituiscono ordinariamente una sola unità immobiliare. È compatibile con l'attribuzione della categoria A/9 la presenza di altre unità, funzionalmente indipendenti, censibili nelle altre categorie).
Con le modifiche introdotte dall’articolo 80 (“Interventi finanziari di emergenza nel settore cultura”), comma 6 del decreto-legge 14 agosto 2020, n. 104 recante “Misure urgenti per il sostegno e il rilancio dell’economia” (cosiddetto “decreto agosto”) vengono introdotte alcine modifiche all’articolo 119, comma 15-bis , del decreto-legge 19 maggio 2020, n. 34, convertito dalla legge 17 luglio 2020, n. 77. Nel dettaglio il testo del citato comma 15-bis (ove la modifica venga confermata dalla legge di conversione) che era il seguente “Le disposizioni del presente articolo non si applicano alle unità immobiliari appartenenti alle categorie catastali A/1, A/8 e A/9” diventerebbe, definitivamente “Le disposizioni del presente articolo non si applicano alle unità immobiliari appartenenti alle categorie catastali A/1, A/8 nonché alla categoria catastale A/9 per le unità immobiliari non aperte al pubblico”. Per cui tutti gli immobili rientranti nella categoria catastale A/9 restano esclusi dall’applicazione del Superbonus soltanto se non aperti al pubblico.
Nel caso in cui siano effettuati interventi su edifici che rientrano in una delle categorie catastali sopra indicate, il contribuente potrà, comunque, beneficiare delle altre detrazioni spettanti per tali interventi, in presenza dei requisiti e degli adempimenti necessari a tal fine.
Per edificio unifamiliare si intende un’unica unità immobiliare di proprietà esclusiva, funzionalmente indipendente, che disponga di uno o più accessi autonomi dall’esterno e destinato all’abitazione di un singolo nucleo familiare.
Una unità immobiliare può ritenersi «funzionalmente indipendente» qualora sia dotata di installazioni o manufatti di qualunque genere, quali impianti per l’acqua, per il gas, per l’energia elettrica, per il riscaldamento di proprietà esclusiva.
La presenza, inoltre, di un «accesso autonomo dall’esterno», presuppone, ad esempio, che «l’unità immobiliare disponga di un accesso indipendente non comune ad altre unità immobiliari chiuso da cancello o portone d’ingresso che consenta l’accesso dalla strada o da cortile o giardino di proprietà esclusiva».
Le «unità immobiliari funzionalmente indipendenti e con uno o più accessi autonomi dall’esterno, site all'interno di edifici plurifamiliari», alle quali la norma fa riferimento, vanno individuate verificando la contestuale sussistenza del requisito della «indipendenza funzionale» e dell’«accesso autonomo dall’esterno», a nulla rilevando, a tal fine, che l’edificio plurifamiliare di cui tali unità immobiliari fanno parte sia costituito o meno in condominio.
Pertanto, l’unità abitativa all’interno di un edificio plurifamiliare dotata di accesso autonomo fruisce del Superbonus autonomamente, indipendentemente dalla circostanza che la stessa faccia parte di un condominio o disponga di parti comuni con altre unità abitative (ad esempio il tetto).
L’agevolazione riguarda le spese sostenute per interventi effettuati su singole unità immobiliari residenziali e su parti comuni di edifici residenziali situati nel territorio dello Stato. Come già precisato, sono escluse le spese sostenute per interventi su immobili utilizzati per lo svolgimento di attività di impresa, arti e professioni.
In caso di interventi realizzati sulle parti comuni di un edificio, le relative spese possono essere considerate, ai fini del calcolo della detrazione, soltanto se riguardano un edificio residenziale considerato nella sua interezza. Qualora la superficie complessiva delle unità immobiliari destinate a residenza ricomprese nell’edificio sia superiore al 50 per cento, è possibile ammettere alla detrazione anche il proprietario e il detentore di unità immobiliari non residenziali (ad esempio strumentale o merce) che sostengano le spese per le parti comuni. Se percentuale risulta inferiore, è comunque ammessa la detrazione per le spese realizzate sulle parti comuni da parte dei possessori o detentori di unità immobiliari destinate ad abitazione comprese nel medesimo edificio.
In caso di interventi realizzati sulle parti comuni, inoltre, la detrazione spetta anche ai possessori (o detentori) di sole pertinenze (come ad esempio box o cantine) che abbiano sostenuto le spese relative a tali interventi.
Ai fini del Superbonus l’intervento deve riguardare edifici o unità immobiliari “esistenti”, non essendo agevolati gli interventi realizzati in fase di nuova costruzione (esclusa l’ipotesi dell’installazione di sistemi solari fotovoltaici di cui al comma 5 dell’articolo 119 del Decreto Rilancio).
L’agevolazione spetta anche a fronte di interventi realizzati mediante demolizione e ricostruzione inquadrabili nella categoria della “ristrutturazione edilizia” ai sensi dell’articolo 3, comma 1, lett. d) del d.P.R. 6 giugno 2001, n.380, “Testo unico delle disposizioni legislative e regolamentari in materia edilizia”.
]]> Wed, 12 Aug 2020 11:45:00 GMT http://www.estructura.it/blog/?superbonus-110---quali-sono-gli-ambiti-di-applicazione-- http://www.estructura.it/blog/rss/00000000F <![CDATA[Superbonus 110% - Dall'Agenzia delle Entrate i chiarimenti sui destinatari delle detrazioni]]> imblog
Il Decreto Rilancio individua tra i destinatari del Superbonus «le persone fisiche, al di fuori dell’esercizio di attività di impresa, arti e professioni».
La predetta detrazione, riguarda tutti i contribuenti residenti e non residenti nel territorio dello Stato che sostengono le spese per l’esecuzione degli interventi agevolati.
Con la locuzione «al di fuori dell’esercizio di attività di impresa, arti e professioni», il Legislatore ha inteso precisare che la fruizione del Superbonus riguardi unità immobiliari (oggetto di interventi qualificati) non riconducibili ai
cd. “beni relativi all’impresa” (articolo 65 del TUIR) o a quelli strumentali per l’esercizio di arti o professioni (articolo 54, comma 2, del TUIR).
Ne consegue che, la detrazione spetta anche ai contribuenti persone fisiche che svolgono attività di impresa o arti e professioni, qualora le spese sostenute abbiano ad oggetto interventi effettuati su immobili appartenenti all’ambito
“privatistico” e, dunque, diversi:
  • da quelli strumentali, alle predette attività di impresa o arti e professioni;
  • dalle unità immobiliari che costituiscono l’oggetto della propria attività;
  • dai beni patrimoniali appartenenti all’impresa.
La norma stabilisce, inoltre, che tale limitazione riguarda esclusivamente gli interventi realizzati «su unità immobiliari», in quanto i soggetti titolari di reddito d’impresa e gli esercenti arti e professioni possono fruire del Superbonus in relazione alle spese sostenute per interventi realizzati sulle parti comuni degli edifici in condominio, qualora gli stessi partecipino alla ripartizione delle predette spese in qualità di condòmini. In tal caso, la detrazione spetta, in  relazione agli interventi riguardanti le parti comuni, a prescindere dalla circostanza che gli immobili posseduti o detenuti dai predetti soggetti siano immobili strumentali alle attività di impresa o arti e professioni ovvero unità immobiliari che costituiscono l’oggetto delle attività stesse ovvero, infine, beni patrimoniali appartenenti all’impresa.
I contribuenti persone fisiche possono beneficiare del Superbonus relativamente alle spese sostenute per interventi realizzati su massimo due unità immobiliari. Tale limitazione non si applica, invece, alle spese sostenute per gli interventi effettuati sulle parti comuni dell’edificio.
In linea generale, inoltre, trattandosi di una detrazione dall’imposta lorda, il Superbonus non può essere utilizzato dai soggetti che possiedono esclusivamente redditi assoggettati a tassazione separata o ad imposta sostitutiva ovvero che non potrebbero fruire della corrispondente detrazione in quanto l’imposta lorda è assorbita dalle altre detrazioni o non è dovuta (come nel caso dei soggetti che rientrano nella cd. no tax area).
È il caso, ad esempio, dei soggetti titolari esclusivamente di redditi derivanti dall’esercizio di attività d’impresa o di arti o professioni che aderiscono al regime forfetario di cui all’articolo 1, commi da 54 a 89 della legge 23
dicembre 2014, n. 190, poiché il loro reddito (determinato forfetariamente) è assoggettato ad imposta sostitutiva.
I predetti soggetti, tuttavia, possono optare, ai sensi dell’articolo 121 del Decreto Rilancio, in luogo dell'utilizzo diretto della detrazione per un contributo, sotto forma di sconto sul corrispettivo dovuto (cd. sconto in fattura) anticipato dal fornitore che ha effettuato gli interventi e da quest'ultimo recuperato sotto forma di credito d'imposta, con facoltà di successiva cessione del credito ad altri soggetti, ivi inclusi gli istituti di credito e gli altri intermediari finanziari.
In alternativa, i contribuenti possono, altresì, optare per la cessione di un credito d'imposta di importo corrispondente alla detrazione ad altri soggetti, ivi inclusi istituti di credito e altri intermediari finanziari con facoltà, per questi ultimi, di successiva cessione.
Il Superbonus, inoltre, non spetta ai soggetti che non possiedono redditi imponibili i quali, inoltre, non possono esercitare l’opzione per lo sconto in fattura o per la cessione del credito. Si tratta, ad esempio, delle persone fisiche
non fiscalmente residenti in Italia che detengono l’immobile oggetto degli interventi in base ad un contratto di locazione o di comodato. Restano, infine, esclusi dalle agevolazioni in esame (fruizione diretta del Superbonus o, in
alternativa esercizio dell’opzione per lo sconto in fattura o per la cessione), gli organismi di investimento collettivo del risparmio (mobiliari e immobiliari) che, pur rientrando nel novero dei soggetti all’imposta sul reddito delle società (IRES) ai sensi dell’articolo 73 comma 1, lettera c), del TUIR, non sono soggetti alle imposte sui redditi e all'imposta regionale sulle attività produttive.

Sono ammessi a fruire della detrazione anche i familiari del possessore o del detentore dell’immobile, individuati ai sensi dell’articolo 5, comma 5, del TUIR (coniuge, componente dell’unione civile di cui alla legge 20 maggio 2016,
n. 76, parenti entro il terzo grado e affini entro il secondo grado) nonché i conviventi di fatto ai sensi della predetta legge n. 76 del 2016, sempreché sostengano le spese per la realizzazione dei lavori. La detrazione spetta a tali
soggetti, a condizione che:
  • siano conviventi con il possessore o detentore dell’immobile oggetto dell’intervento alla data di inizio dei lavori o al momento del sostenimento delle spese ammesse alla detrazione se antecedente all’avvio dei lavori;
  • le spese sostenute riguardino interventi eseguiti su un immobile, anche diverso da quello destinato ad abitazione principale, nel quale può esplicarsi la convivenza. La detrazione, pertanto, non spetta al familiare del possessore o del detentore dell’immobile nel caso di interventi effettuati su immobili che non sono a disposizione (in quanto locati o concessi in comodato).
Per fruire del Superbonus non è necessario che i familiari abbiano sottoscritto un contratto di comodato essendo sufficiente che attestino, mediante una dichiarazione sostitutiva di atto notorio, di essere familiari conviventi.
Ha diritto alla detrazione anche il promissario acquirente dell'immobile oggetto di intervento immesso nel possesso, a condizione che sia stato stipulato un contratto preliminare di vendita dell’immobile regolarmente registrato.
]]> Tue, 11 Aug 2020 17:18:00 GMT http://www.estructura.it/blog/?superbonus-110----dall-agenzia-delle-entrate-i-chiarimenti-sui-destinatari-delle-detrazioni http://www.estructura.it/blog/rss/00000000E <![CDATA[Superbonus 110%, l'Agenzia delle Entrate pubblica il Provvedimento relativo alla cessione del credito e la Circolare n.24/E con i primi chiarimenti sul Superbonus]]> imblog
Superbonus del 110%, ok per familiari e conviventi. Pronte le regole ed il modello per la cessione
Possono accedere al Superbonus del 110% anche i familiari e i  conviventi del possessore o detentore dell’immobile che sostengono la  spesa per i lavori effettuati sugli immobili a loro disposizione. Via  libera al Superbonus anche per imprenditori e autonomi sulle unità  abitative rientranti nella sfera privata. Rientrano inoltre nel plafond  agevolabile i costi per i materiali, la progettazione e le spese  professionali connesse (perizie e sopralluoghi, spese preliminari di  progettazione e ispezione e prospezione). Sono solo alcuni dei  chiarimenti interpretativi contenuti nella circolare n. 24/E di oggi,  sull’incentivo introdotto con il Dl Rilancio.
Viene approvato, inoltre, col provvedimento di oggi del Direttore  dell’Agenzia delle entrate, Ernesto Maria Ruffini, il modello di  Comunicazione che consente di fruire dal prossimo 15 ottobre dell’opzione per cedere un credito di imposta corrispondente alla  detrazione spettante o per fruire di uno sconto sul corrispettivo.
 
Ok alla detrazione per i familiari e i conviventi e anche ai futuri proprietari  – Al Superbonus del 110% possono accedere anche i familiari e i  conviventi di fatto del possessore o del detentore dell’immobile, sempre  che siano loro a sostenere le spese per i lavori. La circolare  specifica che tali soggetti possono usufruirne se sono conviventi alla  data di inizio dei lavori o, se antecedente, al momento del sostenimento  delle spese. L’incentivo vale anche per gli interventi su un immobile  diverso da quello destinato ad abitazione principale, nel quale può  svolgersi la convivenza, mentre non spetta al familiare su immobili  locati o concessi in comodato. Ha diritto alla detrazione anche il  promissario acquirente dell'immobile oggetto di intervento immesso nel  possesso, a condizione che sia stato stipulato un contratto preliminare  di vendita dell’immobile regolarmente registrato.
 
Le regole per le partite Iva e i condomini – Ok al  Superbonus anche per le persone che svolgono attività di impresa o arti e  professioni, ma se i lavori interessano singole unità immobiliari,  allora limitatamente agli immobili estranei all’attività esercitata,  appartenenti quindi solo alla sfera “privata” della vita dei  contribuenti; questo requisito non è richiesto se i lavori riguardano le  parti comuni dei condomini.
 
Le altre spese agevolabili – La detrazione del 110%  si allarga fino a comprendere anche alcune spese accessorie agli  interventi che beneficiano del Superbonus, purché effettivamente  realizzati. Si tratta, ad esempio, dei costi per i materiali, la  progettazione e le altre spese professionali connesse (perizie e  sopralluoghi, spese preliminari di progettazione e ispezione e  prospezione).
 
Come fruire dell’opzione alternativa – La  Comunicazione per fruire dello sconto o della cessione può essere  inviata all’Agenzia delle entrate a partire dal 15 ottobre 2020 ed entro  il 16 marzo dell’anno successivo a quello in cui si sostiene la spesa,  utilizzando il modello approvato dal provvedimento di oggi. La  comunicazione deve essere inviata esclusivamente in via telematica,  anche avvalendosi degli intermediari, dal beneficiario della detrazione  (per quanto riguarda gli interventi eseguiti sulle unità immobiliari) o  dall’amministratore di condominio (per gli interventi eseguiti sulle  parti comuni degli edifici).
Per gli interventi che danno diritto al Superbonus, la comunicazione  deve essere inviata esclusivamente dal soggetto che rilascia il visto di  conformità.
 
Le istruzioni per cessionari e fornitori – In caso  di esercizio dell’opzione, il provvedimento fissa le regole per  permettere a cessionari e fornitori di fruire del credito d’imposta. In  particolare, i cessionari e i fornitori possono utilizzare il credito  d’imposta esclusivamente in compensazione, sulla base delle rate residue  di detrazione non fruite dal beneficiario originario. Il credito  d’imposta è fruito a decorrere dal giorno 10 del mese successivo alla  corretta ricezione della comunicazione e comunque non prima del 1°  gennaio dell’anno successivo a quello in cui sono sostenute le spese. La  ripartizione delle quote annuali per fruire del credito d’imposta è la  stessa che sarebbe stata utilizzata per la detrazione. I cessionari e i  fornitori possono cedere i crediti d’imposta ad altri soggetti, inclusi  gli istituti di credito e gli altri intermediari finanziari, a partire  dal giorno 10 del mese successivo alla corretta ricezione della  comunicazione. In ogni caso, il credito potrà essere ceduto anche dai  successivi cessionari.

Documenti allegati:
]]> Sun, 09 Aug 2020 08:20:00 GMT http://www.estructura.it/blog/?superbonus-110-,-pubblicata-la-circolare-n-24-e-dell-agenzia-delle-entrate http://www.estructura.it/blog/rss/00000000D <![CDATA[Superbonus 110%: pubblicata la Guida dell’Agenzia delle Entrate]]> imblog
La Guida illustra, attraverso una ricca carrellata di casi pratici,  tutto quello che c’è da sapere sull’agevolazione introdotta dal Decreto  Rilancio. L’incentivo consiste in una detrazione del 110% delle spese  sostenute dal 1° luglio 2020 al 31 dicembre 2021 per gli interventi che  aumentano l’efficienza energetica degli edifici e per quelli antisismici.
La guida fornisce, inoltre, indicazioni sulla possibilità  introdotta dal Dl Rilancio di cedere la detrazione o di richiedere al fornitore uno sconto immediato con la possibilità per quest’ultimo di cederlo ulteriormente.
La Guida è scaricabile dal sito dell'Agenzia delle Entrate al seguente link.

]]> Sat, 25 Jul 2020 16:51:00 GMT http://www.estructura.it/blog/?superbonus-110---pubblicata-la-guida-dell-agenzia-delle-entrate http://www.estructura.it/blog/rss/00000000C <![CDATA[Sismabonus: nuove linee guida per la classificazione del rischio sismico delle costruzioni]]> imblog
Novità in materia di Sismabonus con la pubblicazione, da parte del MIT, del D.M. n. 24 del 9/1/2020 contente un aggiornamento delle linee  guida per la classificazione del rischio sismico delle costruzioni  nonché le modalità per l'attestazione, da parte di professionisti  abilitati, dell'efficacia degli interventi effettuati.
Il nuovo decreto, disponibile in allegato, modifica il decreto n. 58 del 28/2/2017 in seguito alle:
  • intervenute disposizioni regionali in materia edilizia;
  • disposizioni legislative nazionali e provvedimenti dell’Agenzia delle Entrate in ordine all’applicabilità delle agevolazioni previste estendendole anche al caso di demolizione e ricostruzione di immobili.
La  modifica, che riguarda le procedure per ottenere la detrazione fiscale, è stata disposta per evitare confusione sugli interventi ammessi alla  detrazione e sulle tempistiche per la consegna dei documenti.
Il precedente D.M. n. 58 del 28/2/2017 citava infatti solo la Scia quale strumento urbanistico per la realizzazione dell'intervento strutturale, escludendo, di fatto, gli interventi di demolizione e ricostruzione.
Il nuovo D.M. n. 24 del 9/1/2020 specifica che le asseverazioni devono essere allegate,  “conformemente alle disposizioni regionali”, alla Scia o alla richiesta  del permesso di costruire.
Il tutto riporta alla risoluzione 34/E/2018 dell'Agenzia delle Entrate e ad un succesivo interpello, con i quali era stato chiarito che il Sismabonus è riconosciuto anche per gli interventi di demolizione e ricostruzione, purchè questi siano classificabili come ristrutturazione edilizia e non come nuova  costruzione.
]]> Tue, 21 Jan 2020 12:09:00 GMT http://www.estructura.it/blog/?sismabonus--nuove-linee-guida-per-la-classificazione-del-rischio-sismico-delle-costruzioni http://www.estructura.it/blog/rss/000000008 <![CDATA[Nuove linee guida per la qualificazione dell’intonaco armato CRM ]]> imblog
Si sta sempre più diffondendo l’impiego di tecniche di rinforzo strutturale di edifici e strutture esistenti mediante l'utilizzo di tecniche innovative quali il CRM (Composite Reinforced Mortar), una tecnica di intervento attraverso rinforzi a base fibrosa preformati e malte inorganiche.
L’utilizzo  dei suddetti materiali non tradizionali e compositi fibrorinforzati per  interventi di consolidamento di costruzioni esistenti, ossia per  uso strutturale, è previsto dalle NTC 2018 (punto 8.6); esse prevedono che tutti i materiali da costruzione, se impiegati per uso strutturale, devono essere:
  • identificabili
  • in possesso di specifica qualificazione all’uso previsto
  • oggetto di controllo in fase di accettazione da parte del direttore dei lavori.
  • reti preformate,  realizzate mediante impregnazione di fibre resistenti agli alcali, in  vetro, carbonio, basalto o arammide in un’unica fase produttiva; le reti  hanno la funzione di fornire un incremento della resistenza a trazione  ed il confinamento degli elementi da rinforzare
  • angolari  in rete preformati in fibra di vetro, carbonio, basalto o arammide,  realizzati con i medesimi materiali e processo produttivo delle reti,  con funzione di realizzare una continuità strutturale in corrispondenza  degli angoli
  • elementi di connessione  interamente o parzialmente preformati in fibra di vetro,  carbonio, basalto o arammide, comunque resistenti agli alcali e  realizzati con i medesimi materiali, con la funzione di garantire il  collegamento dell’intonaco armato con l’elemento murario e con il  rinforzo installato sulla faccia opposta di quest’ultimo, laddove  previsto
  • malte a base cementizia o di calce a prestazione garantita per uso strutturale
  • ancoranti chimici per la solidarizzazione dei connettori tra loro o l’ancoraggio degli stessi nel supporto murario.
  • Campo di applicazione
  • Riferimenti normativi
  • Caratteristiche del sistema e dei componenti in composito e relative classi prestazionali
  • Qualificazione iniziale della produzione
  • Sistema di gestione della qualità
  • Prove periodiche di verifica della qualità
  • Procedura di qualificazione
  • Procedure di accettazione in cantiere
  • Installazione
  • Allegato 1 – Prove di tipo meccanico sui componenti in FRP del Sistema CRM
  • Allegato 2: Prove di estrazione del connettore da supporti standard
  • Allegato 3: Prove di giunzione per sovrapposizione dei connettori
  • Allegato 4: Scheda tecnica
Qualora i  materiali e prodotti da costruzione per uso strutturale non siano  marcati CE (ai sensi del Regolamento UE n. 305/2011) dovranno essere in possesso di un CVT (Certificato di Valutazione Tecnica) rilasciato dal presidente del CSLLPP, Consiglio Superiore dei Lavori Pubblici.
A tal riguardo il Presidente CSLLPP ha approvato con decreto n. 292 del 29 maggio 2019 la: Linea Guida per la identificazione, la qualificazione e il controllo di  accettazione dei sistemi a rete preformata in materiali compositi  fibrorinforzati a matrice polimerica da utilizzarsi per il  consolidamento strutturale di costruzioni esistenti con la tecnica  dell’intonaco armato CRM (Composite Reinforced Mortar).

Linee guida qualificazione CRM
Le  linee guida contengono le procedure per il rilascio del CVT dei  materiali impiegati per il consolidamento di costruzioni esistenti con  la tecnica dell’intonaco armato CRM, tramite sistemi a rete preformata  in materiali compositi fibrorinforzati a matrice polimerica.

CRM, cos’è
Con la sigla CRM (Composite Reinforced Mortar) si intende la tecnica della malta rinforzata con materiale composito,  tecnica riconducibile a quella del tradizionale intonaco armato su  murature esistenti, che prevede l’utilizzo di un’armatura di rinforzo  costituita da reti ed angolari preformati in fibre di vetro  (GFRP) o carbonio (CFRP) annegati in una malta strutturale a base di  calce o cementizia.
In particolare, l’intonaco armato CRM è  realizzato mediante una rete preformata in composito (FRP) inserita in  una malta ad uso strutturale e applicata sulla superficie  dell’elemento strutturale in muratura da rinforzare; in tal modo, la  rete in FRP è in grado di assorbire gli sforzi di trazione, mentre la  malta strutturale contribuisce ad assorbire gli sforzi di compressione.  Il trasferimento degli sforzi fra il supporto e la rete di rinforzo è  garantito anche dalla presenza dei connettori, che assicurano la  collaborazione strutturale fra l’elemento murario e l’intonaco armato.
L’intonaco, realizzato con malte a matrice inorganica e applicato per uno spessore minimo di 30 mm, ingloba totalmente il rinforzo e agisce sulla trasmissione degli sforzi tra la muratura preesistente e l’armatura.
I sistemi di rinforzo CRM sono costituiti da:
La  tecnica CRM consente di ottenere un rinforzo omogeneo e diffuso di  murature esistenti di diversa tipologia e caratteristiche, fornendo  miglioramenti consistenti in termini di performance meccaniche sul piano  e fuori piano, garantendo duttilità della struttura, durabilità e  compatibilità anche con murature storiche.
]]> Thu, 13 Jun 2019 20:16:00 GMT http://www.estructura.it/blog/?nuove-linee-guida-per-la-qualificazione-dell-intonaco-armato-crm- http://www.estructura.it/blog/rss/00000000A <![CDATA[Dal Consiglio Superiore dei Lavori Pubblici le Linea Guida per la qualificazione dei sistemi FRCM]]> imblog

Con Decreto del Presidente del Consiglio Superiore dei Lavori Pubblici n. 1 dell’8 gennaio 2019, sono state approvate le Linee  Guida per l’identificazione, la qualificazione ed il controllo di  compositi fibrorinforzati a matrice inorganica, denominati FRCM (Fiber  Reinforced Cementitious Matrix),  impiegati per il consolidamento strutturale; il documento è stato  positivamente licenziato con Parere favorevole dall’Assemblea Generale  del Consiglio Superiore dei LL.PP. n. 20 espresso nella adunanza del 27  luglio 2018.  
Dette  Linee Guida, in linea con quanto previsto dalle Norme tecniche per le  costruzioni, rientrano fra le numerose iniziative adottate dal Consiglio  Superiore dei LL.PP. finalizzate ad una sempre migliore garanzia della  qualità e sicurezza delle opere e delle infrastrutture, sia pubbliche  che private, della prevenzione del rischio sismico e della valutazione e  messa in sicurezza del patrimonio costruito esistente.
Il documento è anche scaricabile qui.
]]> Sun, 19 May 2019 13:06:00 GMT http://www.estructura.it/blog/?dal-consiglio-superiore-dei-lavori-pubblici-le-linea-guida-per-la-qualificazione-dei-sistemi-frcm http://www.estructura.it/blog/rss/000000006